Перевод жилого фонда в нежилой
Стоит отметить, что переводить помещения из жилого фонда в нежилой фонд выгодно с коммерческой стороны, так как прибыль от аренды будет намного выше, чем та, которую приносят жилые помещения. Заметим, что до того, как начать двигаться в направлении использования жилого помещения в целях коммерции, нужно сделать перевод жилого фонда в нежилой.
В Жилищном кодексе РФ, глава 3, указан порядок, по которому помещения переводятся в нежилой фонд.
Если ваша собственность имеет следующие характеристики:
- Находится на 1-ом этаже.
- В данном доме уже есть отдельные входы с улицы или двора.
- Зона устройства отдельного входа не попадает под охранные зоны коммунальных (инженерных) сетей.
- Дом не имеет предметов охраны на фасаде и лучше, чтобы он сам не охранялся КГИОП.
- Вы уверены, что ваши соседи собственники дадут вам согласие на устройство отдельного входа из общедомового имущества.
Значит у вас есть юридическая перспектива произвести данный перевод.
Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы будем нуждаться в следующих правоустанавливающих документах собственника:
— Выписка из ЕГРН– две копии;
— Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
— Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.
— План новой планировки после выполненного перевода
И понимание, что будет потом в данном нежилом помещении.
Если же собственник – это юридическое лицо, то дополнительно нужно представить такие документы:
- Копию свидетельства о регистрации;
- Решение и создании предприятия;
- ИНН, КПП, ОГРН;
- Копию устава;
- Выписку из приказа;
- Реквизиты банка;
- Приказ про назначение директора.
Остальные документы мы получим самостоятельно в рамках заключенного договора и доверенности:
- Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
- Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
- Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
- Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
- Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
- Акт осмотра дымоходов и вентиляционных каналов;
- Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
- Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.
Срок получения Распоряжения о переводе в нежилой фонд – от 6 календарных месяцев.
Стоимость – от 150 000р.
Более подробную информацию по согласованию вашего объекта вы можете получить по телефону 454-54-15 или 8-921-942-24-59 – консультация бесплатная. Для ускорения получения информации вы можете отправить документы на ваш объект по эл. почте – Stroyrem2010@yandex.ru.
Реализованные комплексные проекты
Михайловский театр
Сбор,подача и открытие ордера ГАТИ на устройство пешеходной галереи с ограничением дорожного движения в связи с реконструкцией и устройством строительной площадки Санкт-Петербургского государственного академического театра оперы и балета им. М. П. Мусоргского—Михайловский театр .
Санкт-Петербургский государственный аграрный университет
- Проведение кадастрового учета по территориальным зонам в границах земельных участка в связи со строительством ИЖС для нужд ЖКС «Агрополис» и ЖКС «Гиппократ»;
- Разработка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории;
АО «Российский аукционный дом»
- Разработка проекта перепланировки 35 жилых квартир в связи с переводом в нежилой фонд;
- Получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд 35 бывших квартир;
Санкт-Петербургский театр Музыкальной Комедии
- Разработка проекта земляных работ в связи с устройством инженерных коммуникаций и согласование проекта с необходимыми гос. структурами.
- Сбор,подача ,регистрация и получение ордера ГАТИ на земляные работы
Ресторан «Большая Черепаха», г. Кронштадт
- Разработка проекта устройства летнего кафе
- Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
- Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 2-х лет.
Санкт-Петербург, ул. Рентгена, дом 15
- Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение и замены оконных стеклопакетов
- Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
Restopub Finnegan’s
- Разработка проекта устройства летнего кафе
- Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
- Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 5-ти лет.
МО Кронштадтского района
Исполнение муниципального контракта №0372300000315000002-0174315-02 от 10.03.2015 г. по разработке проектной документации и согласование с необходимыми гос.структурами ,благоустройства внутриквартальных территорий
Магазин техники Apple «Яблочная», ул. Маяковского, дом 30
- Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
- Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение
- Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение в Комитете по градостроительству и архитектуре
Литейный мост
Разработка проекта производства работ /ППР / по ремонту металлических, несущих конструкций Литейного моста
ЖК «Царская столица», ул. Кременчугская, дом 9
- Разработка и согласование проекта внутриквартального проезда по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская улица, участок 5, (вдоль Кременчугской улицы)
- Согласование проекта с СПб ГУП «Ленсвет» по переносу опор уличного освещения
Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, ул. Джамбула, дом 13
- Разработка проекта текущего ремонта фасада здания СПБГУПТД ФГБОУ ВО»Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна» .
- Согласование проекта с необходимыми гос. структурами
Дворец Конгрессов Яхт-клуб
1.Разработка проекта земляных работ по прокладке эл.кабеля методом Горизонтально направленное бурение (ГНБ) по дну Финского залива от Створного знака до здания Яхт-клуба
АО «Гознак»
- Разработка проекта текущего ремонта фасада зданий АО «Гознак»
- Согласование проекта с необходимыми гос. структурами
- Разработка и согласование схемы организации дорожного движения с :
Супермаркет «Пятерочка» в п. Володарский
- Изготовление проекта капитального строительства промышленного здания ТК «Пятерочка» ,согласно Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Гипермаркет «Карусель»
- Общая пояснительная записка с оценкой оптимальности выбранного варианта;
- План участка — конструкции дорожных одежд;
- Сводный план инженерных сетей –по необходимости
Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, дом 26
- Разработка проекта устройства 2- х отдельных входов в нежилое помещение
- Согласование проекта в МВК Адмиралтейского района
- Проведение строительных и отделочных работ
Бутик Babochka Gallery, Невском проспекте, дом153.
- Разработка проекта изменения заполнения оконного проема;
- Согласование листа согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре;
- Открытие ордера ГАТИ на временное ограждение строительной площадки.
Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Красногвардейского района Санкт-Петербурга (ПИБ), Новочеркасский, дом 45
- Разработка проекта перепланировки в нежилом помещении;
- Получение исходных данных в ПИБ Красногвардейского района г.СПб;
- Согласование проекта с: — Пож. надзор Красногвардейского района — МВК Красногвардейского района
Ресторан грузинской кухни «Пхали-хинкали»
- Разработка проекта рекламной вывески ресторана;
- Согласование листа согласования в Комитете по печати.
Партнеры
В число наших клиентов входят как крупнейшие корпорации, так и представители среднего и малого бизнеса.
Остались вопросы?
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время или позвоните по номеру 8 (812) 454-54-15
