Главная    Законы    Закон о порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые

Закон о порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые

28 апреля 1997 года N 69-21

Законодательное Собрание Санкт-Петербурга

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ.

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 9 апреля 1997 года

Статья 1
Задачей настоящего Закона является регулирование правоотношений при переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также недопущения необоснованного перевода жилищного фонда в нежилой.

Статья 2
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга осуществляется на основании законодательства Российской Федерации и настоящего Закона.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга по иным основаниям не допускается.

Статья 3
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга.
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах, относящихся к иным видам жилищного фонда, производится в соответствии с настоящим Законом собственником с согласия Администрации Санкт-Петербурга.
Указанное согласие оформляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга.

Статья 4
В соответствии с настоящим Законом допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:
а) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.
Перевод жилых домов и жилых помещений, указанных в настоящей статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Статья 5
Жилые дома и жилые помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не имеющие признаков, установленных статьей 4 настоящего Закона, могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях по заключению органа, уполномоченного Администрацией Санкт-Петербурга.
Под инвестиционными условиями в настоящем Законе понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законод
ательства Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершить за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
- расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
- проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории;
- принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.

Статья 6
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга производится как без их переоборудования, так и с переоборудованием.
Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается.

Статья 7
Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования.
Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем.
Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается.
Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга.
Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Законом в нежилые, осуществляют органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статья 8
Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга возможен только по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
Отказ по иным основаниям не допускается.

Статья 9
Жилые дома и жилые помещения переводятся в нежилые их собственниками.
Перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга производится по заявлению юридических лиц, владеющих жилыми домами и жилыми помещениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если в их уставах не предусмотрено иное.

Статья 10
Юридические лица, указанные в статье 9 настоящего Закона, подают в уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган заявление о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с приложением документов, определяемых Администрацией Санкт-Петербурга.
В прилагаемых документах обязательным является указание на целевое использование жилого дома или жилого помещения, переводимого в нежилое.

Статья 11
Уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение десяти дней со дня подачи юридическими лицами, указанными в статье 9 настоящего Закона, заявления о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с приложением документов в соответствии со статьей 10 настоящего Закона принимает одно из трех решений:
- о подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое;
- об отказе в подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с указанием причины отказа;
- о разработке инвестиционных условий для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.
Отказ в переводе или согласовании перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые может быть обжалован в суд в соответствии с федеральным законодательством.
После принятия решения о подготовке проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение десяти дней готовит проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое и направляет его на подпись губернатору Санкт-Петербурга, который в течение десяти дней подписывает распоряжение.
В случае принятия решения о разработке инвестиционных условий уполномоченный Администрацией Санкт-Петербурга орган в течение одного месяца готовит инвестиционный договор.

Статья 12
Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые в случаях:
- отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;
- наличия действующих договоров найма и социального найма на указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний;
- отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания;
- иные обстоятельства, предусмотренные федеральным законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, в том числе если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.

Статья 13
Собственник нежилого помещения возмещает часть расходов на содержание дома, инженерных систем и сетей, придомовой территории в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14
С момента вступления в силу настоящего Закона иные юридические акты Санкт-Петербурга, регулирующие вопросы перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

Статья 15
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев


Санкт-Петербург,
28 апреля 1997 года
N 69-21

 

Статьи

 Коттеджи из монолитного бетона
В настоящее время строительство индивидуальных и загородных коттеджей и домов осуществляется из самых различных строительных материалов. Прежде всего застройщики отдают предпочтение традиционным материалам –...
Читать все статьи »