Главная    Устройство отдельного входа

Проектирование, согласование и устройство отдельного входа

Согласование отдельного входа

В согласовании отдельного входа появляется необходимость, когда помещение переводится в нежилой фонд, или по новому плану требуется создания нового входа в квартиру.

За существующими государственными нормами в нежилых помещениях должно находиться не меньше двух путей для эвакуации. Если нежилое помещение находится в жилом здании, запрещено пользоваться входом и лестничной клеткой жилого здания.

Проектом устройства отдельного входа занимаются одновременно с перепланировкой в помещении.

Необходимо помнить, что согласование смены планировки и устройства нового входа в жилое здание имеют много особенностей.

Довольно часто для согласования отдельного входа нужно получить разрешение 2/3 владельцев парадной части дома или всего дома. Получить положительное решение, в основном, довольно трудно и требует много времени.

Если же в здании работает ТСЖ, то может потребоваться и их согласие. Для этого понадобится собрать всех жильцов дома, которые и примут решение о согласии на отдельный вход.

Вот почему, при покупке квартиры и желании перевести ее в нежилой фонд, нужно учесть все нюансы, так как они будут влиять на цену и сроки, за которые помещение введется в эксплуатацию.

Со своего опыта мы знаем, что довольно просто согласовать перепланировку и устроить отдельный вход, если за дело берутся наши специалисты.

Перед началом работ нужно:

  • Обследовать конструкции, узлы здания и выпустить техническое заключение;
  • Изготовить проект перепланировки помещения и согласовать его.

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы должны получить от собственника такую правоустанавливающую документацию:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности (две копии, заверенные нотариусом);
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды (две копии, заверенные нотариусом);
  • Технический паспорт помещения;
  • Образец Нотариальной Доверенности от Арендатора или Собственника.

В том случае, если собственник юридическое лицо, то нужно дополнительно предоставить такие документы:

  • Решение про создание предприятия;
  • Свидетельство о регистрации (копия);
  • Устав (копия);
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Реквизиты банка;
  • Приказ об установлении директора;
  • Выписка из приказа.

Все должно быть заверено печатью компании и иметь четыре экземпляра.

Для того чтобы разработать проект по согласованию отдельного входа, нашим специалистам за доверенностью от собственника будут нужна такая документация:

  • Технический паспорт помещения, срок которого не превышает одного года;
  • Планы помещений, находящихся на ниже- и вышерасположенных этажах из ПИБ (оригиналы);
  • Справкапро состояние перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Данные о здании и выписка из технического паспорта из ПИБ (оригиналы);
  • План ситуаций из ПИБ (оригинал);
  • Справка КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акт ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографическая съемкас коммуникациямиГУП «Трест ГРИИ», находящимися под землей (при надобности);
  • Справка на мощность, которая выделяется.

Это не окончательный список, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Для того чтобы МВК (Межведомственная Комиссия) вынесла окончательное решение про согласование проекта, сотрудники нашей компании (за доверенностью собственника) собирают нужные заключения от таких инстанций:

  • Заключение СЭС;
  • Заключение ОГПН;
  • Техническое заключение организаций эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК).

При надобности:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

В отдельных случаях:

  • Справка, выданная «Ленгазом» про отключение газа в помещении;
  • Разрешение от главного архитектора, создавшего проект здания;
  • Заключение Инспекции по жилищу.

Это не окончательный список документов, необходимых для согласования отдельного входа, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Опытному специалисту, обладающему навыками и знаниями по согласованию проектных документов, на согласование проекта понадобится от 2 до 4 месяцев, зависимо от сложности. Когда МВК выдаст разрешение, помещение будет принято в эксплуатацию, зарегистрируются все изменения в техпаспорте, а также выдастся новое свидетельство о собственности.

Все противопожарные, строительные и санитарные нормы постоянно меняются. Плюс ко всему, вносится огромное число всевозможных поправок и тонкостей. В рассмотрении одного проекта могут быть заняты одновременно до 60 чиновников: секретари, начальники, исполнители. И так во всех инстанциях. Каждая их инстанций имеет право рассматривать документацию на протяжении 30 дней, после чего выдаст отчет. Однако ответ может быть как положительный, так и отрицательный.

Наша организация быстро справляется с вопросами, которые связаны с устройством отдельных входов. Мы на протяжении многих лет работаем в данном направлении и обладаем большим опытом, благодаря чему каждый из наших клиентов доволен тем, что обратился именно в нашу компанию!

Цены на проектирование, согласование и устройство отдельного входа

Устройство отдельного входа из сущ-го окна без крыльца и двери - от 20 000 руб.

Устройство отдельного входа из кап.стены с усилением - от 40 000 руб.

Проектирование, согласование и выполнение работ по устройству отдельного входа - от 110 000 руб.

Благоустройство прилегающей территории после устройства отдельного входа и входная дверь в стоимость не входят.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.



Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Проектирование мансарды
До недавнего времени чердачные помещения многоэтажных домов за редким исключением практически не использовались, хотя их совокупная площадь в каждом городе составляет внушительную цифру. И такое положение...
Читать все статьи »