Главная    Устройство отдельного входа

Проектирование, согласование и устройство отдельного входа

Согласование отдельного входа

В согласовании отдельного входа появляется необходимость, когда помещение переводится в нежилой фонд, или по новому плану требуется создания нового входа в квартиру.

За существующими государственными нормами в нежилых помещениях должно находиться не меньше двух путей для эвакуации. Если нежилое помещение находится в жилом здании, запрещено пользоваться входом и лестничной клеткой жилого здания.

Проектом устройства отдельного входа занимаются одновременно с перепланировкой в помещении.

Необходимо помнить, что согласование смены планировки и устройства нового входа в жилое здание имеют много особенностей.

Довольно часто для согласования отдельного входа нужно получить разрешение 2/3 владельцев парадной части дома или всего дома. Получить положительное решение, в основном, довольно трудно и требует много времени.

Если же в здании работает ТСЖ, то может потребоваться и их согласие. Для этого понадобится собрать всех жильцов дома, которые и примут решение о согласии на отдельный вход.

Вот почему, при покупке квартиры и желании перевести ее в нежилой фонд, нужно учесть все нюансы, так как они будут влиять на цену и сроки, за которые помещение введется в эксплуатацию.

Со своего опыта мы знаем, что довольно просто согласовать перепланировку и устроить отдельный вход, если за дело берутся наши специалисты.

Перед началом работ нужно:

  • Обследовать конструкции, узлы здания и выпустить техническое заключение;
  • Изготовить проект перепланировки помещения и согласовать его.

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы должны получить от собственника такую правоустанавливающую документацию:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности (две копии, заверенные нотариусом);
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды (две копии, заверенные нотариусом);
  • Технический паспорт помещения;
  • Образец Нотариальной Доверенности от Арендатора или Собственника.

В том случае, если собственник юридическое лицо, то нужно дополнительно предоставить такие документы:

  • Решение про создание предприятия;
  • Свидетельство о регистрации (копия);
  • Устав (копия);
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Реквизиты банка;
  • Приказ об установлении директора;
  • Выписка из приказа.

Все должно быть заверено печатью компании и иметь четыре экземпляра.

Для того чтобы разработать проект по согласованию отдельного входа, нашим специалистам за доверенностью от собственника будут нужна такая документация:

  • Технический паспорт помещения, срок которого не превышает одного года;
  • Планы помещений, находящихся на ниже- и вышерасположенных этажах из ПИБ (оригиналы);
  • Справкапро состояние перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Данные о здании и выписка из технического паспорта из ПИБ (оригиналы);
  • План ситуаций из ПИБ (оригинал);
  • Справка КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акт ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографическая съемкас коммуникациямиГУП «Трест ГРИИ», находящимися под землей (при надобности);
  • Справка на мощность, которая выделяется.

Это не окончательный список, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Для того чтобы МВК (Межведомственная Комиссия) вынесла окончательное решение про согласование проекта, сотрудники нашей компании (за доверенностью собственника) собирают нужные заключения от таких инстанций:

  • Заключение СЭС;
  • Заключение ОГПН;
  • Техническое заключение организаций эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК).

При надобности:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

В отдельных случаях:

  • Справка, выданная «Ленгазом» про отключение газа в помещении;
  • Разрешение от главного архитектора, создавшего проект здания;
  • Заключение Инспекции по жилищу.

Это не окончательный список документов, необходимых для согласования отдельного входа, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Опытному специалисту, обладающему навыками и знаниями по согласованию проектных документов, на согласование проекта понадобится от 2 до 4 месяцев, зависимо от сложности. Когда МВК выдаст разрешение, помещение будет принято в эксплуатацию, зарегистрируются все изменения в техпаспорте, а также выдастся новое свидетельство о собственности.

Все противопожарные, строительные и санитарные нормы постоянно меняются. Плюс ко всему, вносится огромное число всевозможных поправок и тонкостей. В рассмотрении одного проекта могут быть заняты одновременно до 60 чиновников: секретари, начальники, исполнители. И так во всех инстанциях. Каждая их инстанций имеет право рассматривать документацию на протяжении 30 дней, после чего выдаст отчет. Однако ответ может быть как положительный, так и отрицательный.

Наша организация быстро справляется с вопросами, которые связаны с устройством отдельных входов. Мы на протяжении многих лет работаем в данном направлении и обладаем большим опытом, благодаря чему каждый из наших клиентов доволен тем, что обратился именно в нашу компанию!

Цены на проектирование, согласование и устройство отдельного входа

Устройство отдельного входа из сущ-го окна без крыльца и двери - от 20 000 руб.

Устройство отдельного входа из кап.стены с усилением - от 40 000 руб.

Проектирование, согласование и выполнение работ по устройству отдельного входа - от 110 000 руб.

Благоустройство прилегающей территории после устройства отдельного входа и входная дверь в стоимость не входят.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.



Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Отделка фасадов каменных домов
Фасады любых домов выполняют два основных функциональных назначений, первым из которых является защита всего дома от неблагоприятных климатических условий. Фасады защищают строения от дождя, снега, низких...
Читать все статьи »