Главная    Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС

 

Разрешение на строительство,

реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие 31.12.2004, для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен обратиться с заявлением в администрацию района и приложить к поданному заявлению следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок)

По вопросу оформления правоустанавливающих документов Вам необходимо обратиться в районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности в Администрацию обращаются все совладельцы земельного участка или оформляют доверенность.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получатели государственной услуги должны предъявим документ, удостоверяющий личность заявителя.

  1. Градостроительный план земельного участка

  2. Для получения градостроительного плана Вам необходимо обратится в Комитет по градостроительству и архитектуре до адресу: г. Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, дом 2 (телефон: (812) 315- 52-16, факс: (812) 710 48-03) или в нашу организацию,которая все организует и получит Градостроительный план земельного участка

(прилагаются подлинники или выданные (заверенные) в порядке установленном действующим законодательством, копии)

  1. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (далее - Схема).

Схема должна соответствовать требованиям Градостроительного плана земельного участка, основные ограничения Градостроительного плана земельного участка.

 

Также частным лицам мы можем предложить оформление всех документов на участки земли по дачной амнистии.

Права на недвижимость, оформляемые в упрощенном порядке (дачная амнистия), регулирует закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «Про внесение изменений в определенные акты законодательства Российской Федерации, связанные с оформлением в упрощенном порядке гражданских прав на некоторые объекты имущества в виде недвижимости». Благодаря этому закону граждане могут оформлять в упрощенном порядке право собственности на участки земли и здания (дома, гаражи, пристройки, бани и прочее), построенные на них. Прежде всего, дачная амнистия предназначается для тех, кому достались участки земли еще в Советском Союзе либо в начале реформ, но права на них так и не оформились, или имеется только старый образец свидетельства на землю. Землевладельцы, которые возвели дома на своих участках, без полученного разрешения на застройку и на эксплуатацию здания, должны зарегистрировать на себя здание в соответствующем закону порядке, чтобы избежать процедуры признания судом права на пристройку.

Для этого нужно:

  1. Приготовить документы для кадастрового учета;
  2. Получить кадастровый паспорт;
  3. Получить свидетельство про регистрацию прав.

Цена – от 15 тысяч рублей.

Если документы имеются на руках, то консультация будет стоить 1000 рублей.

Список документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС (индивидуальное жилое строительство)

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилища на десять лет, нужно иметь:

  1. Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  2. Градостроительный план участка земли;
  3. Схему планирования участка земли, которая должна отображать место размещения будущего дома.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации.

Соответствие объекта после строительства требованиям, обозначенным в нормативно-технической документации, необходимо подтвердить после завершения строительных работ в МВК районных администраций.

Есть ли необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС?

В соответствии с законом, действующим до 1.03.2015 г., разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не нужно (дачная амнистия).

Регистрация прав собственности на ИЖС

Для регистрации прав собственности на ИЖС, нужно представить такие документы:

  1. Разрешение на проведение строительных работ;
  2. Технический паспорт здания.

Помощь во время получения разрешения на строительство ИЖС

Если Вам захотелось самостоятельно получить разрешение на строительство дома ИЖС, мы будем рады Вас проконсультировать по получению разрешения на строительство, техническим условиям, организации создания проекта и строительства объекта, непосредственно у нас в офисе или в другом месте (с 9.00 до 20.00). Цена указания таких консультаций составляет 1000 руб./час. Минимальная консультация длится два часа. За результатами консультации у Вас появится отчет в письменном виде с порядком действий.

В том случае, если Вам дорого собственное время, наши специалисты всегда готовы Вам помочь. Стоимость услуг по получению разрешений на строительство – от 50 тыс. руб. за один объект.

Разрешение на строительство жилого здания

ИЖС является одним из видов разрешенного применения земельных участков категории «земли в населенных пунктах». В данном виде разрешенного применения предполагается возведение на участке земли жилых домов, а также разнообразных пристроек.

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Выдает разрешения на строительство уполномоченный орган за заявлением застройщика.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в объекте будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота – три этажа.

Список документов, которые помогут получить разрешение на строительство дома ИЖС:

  • Документы, которые устанавливают право на участок земли;
  • Градостроительный план участка земли;
  • Схема организации планирования участка земли, которая согласована с районным архитектором КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре).

Срок действия разрешения на строительство ИЖС составляет десять лет. После того, как строительство ИЖС будет окончено, застройщик должен получить документ, свидетельствующий о том, что построенный объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в МВК районных администраций. В норме закона указано, что, согласно статье 8 части 4 ГК РФ, до 1.01.2015 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется. Кроме того, не нужно представлять данное разрешение для того, чтобы осуществить технический учет (инвентаризацию) объекта.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.


 

Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Локальный или ямочный ремонт асфальтного покрытия
Очень часто мы наблюдаем, как на асфальтобетонном покрытии дорог, находящимся еще в целом в хорошем состоянии, появляются выбоины, превышающая допуски колейность, волны, просадки и другие локальные дефекты дорожной...
Читать все статьи »