Главная    Разработка генплана

Разработка генплана

Проектируемые генпланы

Разработка генплана

Исходя из того, что при проектировании терминалов нужно учесть особенности данных строительных конструкций, все генпланы строительства терминалов для транспортных средств должны строго соответствовать техническим характеристикам основания участка строительства (несущие способности основания) и условиями климата на местности. Во время разработки генерального плана также изучаются геологические и инженерно-технические условия строительства.

Согласование генпланов

Когда разработка генплана завершена и проектные документы готовы к реализации непосредственно на объекте, проводится детальная экспертиза всех проектов и проверка того, как они соответствуют существующим требованиям к строительству. Генеральный план, который успешно прошел экспертизу, должен согласоваться в компетентных органах государства для дальнейшей реализации. Благодаря работе с организацией «Строй-Импульс», у Вас появится детальный генеральный план, а наши специалисты помогут в его согласовании и быстро начнут работы.

Проект генплана состоит из:

  • Общих данных и указаний;
  • Ситуационного плана района, в котором размещен объект;
  • Генплана объекта;
  • Разбивочного чертежа;
  • Вертикальной планировки территории;
  • Плана масс земли;
  • Совмещенного плана промышленных подземных сетей;
  • Плана благоустройства на территории.

Все генеральные планы состоят из аналитического блока и блока проектного предложения. В состав каждого из них входят также графические материалы, которые представлены картами (схемами), и текстовая часть. В составе генерального плана ГК РФ предусмотрены такие обязательные схемы:

  • Схема объектов водо-, газо-, электро- и теплоснабжения городского населения;
  • Схема дорог для автомобилей общего использования, а также мостов и прочих транспортно-инженерных сооружений, которые находятся в населенном пункте;
  • Схема использования участков с муниципальным образованием, на которой отображены границы земель разных категорий и другая информация о применении определенной территории;
  • Схемавсех границ территорий объектов, являющихся культурным наследием;
  • Схема всех границ зон, имеющих особые условия использования участков;
  • Схема всех границ территорий, которые подвержены риску появления природных и технических чрезвычайных ситуаций;
  • Схема всех границ зон с негативным воздействием объектов строительства, имеющих местное значение в том случае, если такие объекты будут размещаться;
  • Схема границ зон функциональности, которые планируются, с отображенными параметрами планируемого уровня развития данных зон;
  • Схемы, отображающие зоны планируемого расположения объектов строительства, имеющих местное значение;
  • Карты планируемых границ участков, планировочные документы которых должны разрабатываться в первую очередь;
  • Схема планируемых и существующих границ территорий энергетики, промышленности, связи и транспорта.

Стоимость разработки генплана - от 50 рублей за квадратный метр.

Стоимость согласования генплана - от 79 рублей за квадратный метр.

Разработка генплана дачных участков и ИЖС

Ни одно строительство не должно обходиться без такого фактора, как разработка генплана. Именно в этом документе прописывается то, каким образом располагаются все постройки, как жилые, так и подсобные. Кроме того, учитываются все бассейны, беседки, клумбы, зона для въезда, территория с зелеными насаждениями и расположение тропинок. Однако в составлении генплана есть и другой смысл, не менее важный. Создается документация, которая согласовывается с местной администрацией.

Сразу же после того, как вами будет приобретен земельный участок для возведения на нем дачи, нужно сразу же подумать о правильной планировке своих владений. И заниматься этим вопросом нужно до строительства дома либо благоустройства участка. Для этого и нужен генеральный план. Кроме расположения каждой постройки и зоны, в нем отмечены границы территории и стороны света.

Разрабатывается генплан дачного участка в виде чертежа и пояснений к нему. В схеме плана территории должны присутствовать обязательные документы. Это схемы земельных владений в составе населенного пункта, а также наличие инженерных коммуникаций и уже готовых построек на участке.Необходим и главный чертеж, отображающий планировку участка с учетом того, какие постройки и прочие объекты будут возведены на нем. Также происходит составление плана инженерных сетей и объектов, которые будут находиться на участке с теми местами, где они будут заходить в строения. Нужна и характеристика объемов земляной работы, содержащая все отметки высоты разных точек на территории участка. Создается схема участка, которой необходимо будет пользоваться во время строительных работ. И в пояснительной записки указывается все, что касается строительства на участке, его площади, озеленения, оформления и т.д.

Во время приобретения дачного участка и разработки его генплана необходимо учитывать каждую особенность и впоследствии сделать полезное и гармоничное планирование.

Необходимо составить такой план, который не будет вызывать сомнения у соответствующих органов. Вот почему стоит придерживаться нескольких нюансов при его разработке.

1. Размещение всех инженерных коммуникаций. Основное условие – в том месте, где они размещаются, нельзя проводить строительные работы и сажать деревья.

2. Противопожарные нормы. Все постройки должны находиться друг от друга на расстоянии четко определенном пожарной безопасностью, не рекомендуется скапливать строения в одном месте.

3. Система дренажей. Благодаря ее наличию, у вас будет возможность избавиться от лишней воды на участке во время дождей. Кроме того, в таком месте не образуется болотистая почва.

4. Отражение точек видов. Это нужно прописывать тогда, когда с участка открываются красивые виды. Ведь нужно, чтобы все было не только практично, но и эстетично.

5. Расположение здания. В данном процессе есть несколько рекомендаций. Если поверхность участка неровная, дом желательно строить на возвышенности. Если же он будет возводиться в низине, необходимо серьезно подойти к вопросу грамотного оснащения против лишней воды. Также важно расположение дома по сторонам света. Окна подсобных помещений должны смотреть на север, а жилых – на восток, юг и запад.

6. Границы территории. В этом случае следуя нормативам нужно соблюдаться расстояние в 3 метра от домов на соседних участках. Уличная же ограда должна находиться на расстоянии 5-6 метров от дома.

На своем участке вам разрешается делать все, что угодно, но пренебрегать генеральным планом во время строительство на территории категорически не рекомендуется.

Проектные работы по разработке генплана стоят от 50 рублей за квадратный метр.

Земляные работы (с применением специальной техники, но без материала) стоят 300 рублей за кубический метр.

Работы, связанные с благоустройством территории оплачиваются после того, как генплан будет выполнен.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.



Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Автоматическое пожаротушение
Оборудовании всех значимых государственных, общественных и социальных зданий системами автоматической пожарной сигнализации имеет важное значение для своевременного выявления случая возгорания в каком-либо...
Читать все статьи »