Главная    Перевод жилого фонда в нежилой

Перевод жилого фонда в нежилой

Перевод жилого фонда в нежилой

Стоит отметить, что переводить помещения из жилого фонда в нежилой фонд выгодно с коммерческой стороны, так как прибыль от аренды будет намного выше, чем та, которую приносят жилые помещения. Заметим, что до того, как начать двигаться в направлении использования жилого помещения в целях коммерции, нужно сделать перевод жилого фонда в нежилой. Необходимо понимать то, что это довольно дорогостоящий и длительный процесс, если заниматься им собственными силами.

В Жилищном кодексе РФ указан порядок, по которому помещения переводятся в нежилой фонд.

Затрагивающие перевод жилых помещений в нежилой фонд в городе Санкт-Петербурге положения, можно увидеть в Правительском Постановлении Санкт-Петербурга:

  1. Помещение, участвующее в переводе, не может использовать владелец этого помещения (либо другие граждане в качестве места для длительного проживания), также оно не должно объединяться с жилым помещением.
  2. Должен быть оборудован дополнительный вход, который бы не затрагивал жилую часть строения.
  3. Собственность на недвижимость, являющуюся объектом перевода, не должна обременять права посторонних лиц.
  4. Здание, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд, должно не числиться в планах реконструкции и капремонта, а также не подлежать сносу и не быть в аварийном состоянии.
  5. Помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, которая переводится, не должны иметь статус жилых.

Специалисты из нашей фирмы будут оказывать Вам услуги в качестве сопровождения перевода жилого помещения в нежилой фонд, благодаря чему Вы сможете сэкономить финансовые, временные и, конечно, эмоциональные ресурсы. Также важно отметить то, что в переводе недвижимости в нежилой фонд принимает участие орган местного самоуправления. К примеру, в Санкт-Петербурге этим органом считается Межведомственная Городская комиссияиспользования фонда жилища Санкт-Петербурга, а также Департамент Жилищного Фонда и Жилищной Политики города Санкт-Петербурга.

Как Вам уже стало известно, перевод жилого фонда в нежилой является самым легким способом превратить квартиру в магазин, офис и т.п.

Чтобы перевести жилую недвижимость, квартира должна находиться на первом этаже, либо над нежилыми помещениями. Кроме того, в нежилое помещение должен вести отдельный вход, который изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок, и, ясное дело, в квартире не должно быть прописанных жильцов. Сначала может появиться впечатление, что перевести квартиру в нежилой фонд довольно просто, но нужно собрать все необходимые документы, создать план перепланировки, а также согласование, так как в любом случае надо сделать новый вход.

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы будем нуждаться в следующих правоустанавливающих документах собственника:

  • Свидетельство про государственную регистрацию права собственности – две копии, заверенные нотариусом;
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды – две копии, заверенные нотариусом;
  • Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
  • Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.

Если же собственник – это юридическое лицо, то дополнительно нужно представить такие документы:

  • Копию свидетельства про регистрацию;
  • Решение про создание предприятия;
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Копию устава;
  • Выписку из приказа;
  • Реквизиты банка;
  • Приказ про назначение директора.

Все должно быть заверено печатью компании и иметь по четыре экземпляра.

Чтобы разработать проект, специалисты нашей компании будут нуждаться в таких документах (за доверенностью собственника):

  • Техническом паспорте на помещение, срок которого не превышает одного года;
  • Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
  • Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
  • Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
  • Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акте ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
  • Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.

Это не окончательный список, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Для того чтобы МВК (Межведомственная Комиссия) вынесла окончательное решение про согласование проекта, сотрудники нашей компании (за доверенностью собственника) собирают нужные заключения от таких инстанций:

  • Заключение СЭС;
  • Заключение ОГПН;
  • Техническое заключение организаций эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК).

При надобности:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

В отдельных случаях:

  • Справка, выданная «Ленгазом» про отключение газа в помещении;
  • Разрешение от главного архитектора, создавшего проект здания;
  • Заключение Инспекции по жилищу.

Для осуществления перевода в нежилой фонд нужно будет получить разрешение от фонда жилья в Санкт-Петербурге и МВК при департаменте политики жилища. В реальности перевод помещения в нежилой фонд является сложным и трудоемким процессом, занимающим в среднем около 3-5 месяцев и требующим больших финансовых затрат, конечно, если Вы не решите доверить дело профессионалам и специалистам.

Организацией «Стройремсервис» будет проверена возможность осуществления перевода жилого фонда в нежилой. Кроме того, будетпредоставлена помощь в сборе всех необходимых документов и осуществлении согласования перепланировки квартиры. Наши специалисты привыкли успешно и легко справляться с переводом в нежилой фонд, так как это для них обычная задача. После окончания перевода в нежилой фонд, мы также поможем Вам в оформлении новых документов на недвижимость.

Профессиональный и быстрый перевод помещения в нежилой фонд. Стоимость работ связанных с разработкой и согласованием проекта – от 2 тысяч рублей за квадратный метр.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.



Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Строительство кирпичных домов
Важным решением при строительстве индивидуальных и загородных домов, коттеджей и особняков является выбор материалов для стен. Каждый из видов материалов обладает определенными достоинствами и, к сожалению, не...
Читать все статьи »