Главная    Переустройство и перепланировка

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Чтобы согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения (разрешение на перепланировку) нужно:

  • Обследовать конструкции, узлы здания и выпустить техническое заключение;
  • Изготовить проект переустройства и перепланировки жилого помещения и согласовать его.

Мы берем на себя все Ваши проблемы и заботы относительно разрешения на перпланировку квартиры. Кроме того, мы согласовываем выполненную перепланировку, даже в сложных случаях.

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта по переустройству и перепланировке жилого помещения мы должны получить от собственника такую правоустанавливающую документацию:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности (две копии, заверенные нотариусом);
  • Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды (две копии, заверенные нотариусом);
  • Технический паспорт помещения;
  • Образец Нотариальной Доверенности от Арендатора или Собственника.

В том случае, если собственник юридическое лицо, то нужно дополнительно представить следующие документы:

  • Решение про создание предприятия;
  • Свидетельство о регистрации (копия);
  • Устав (копия);
  • ИНН КПП ОГРН;
  • Реквизиты банка;
  • Приказ об установлении директора;
  • Выписка из приказа.

Все должно быть заверено печатью компании и иметь четыре экземпляра.

Разрешение на перепланировку квартиры

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку, нашим специалистам по доверенностью от собственника будет нужна следующая документация:

  • Технический паспорт помещения, срок которого не превышает одного года;
  • Планы помещений, находящихся на ниже- и вышерасположенных этажах из ПИБ (оригиналы);
  • Справка про состояние перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
  • Данные о здании и выписка из технического паспорта из ПИБ (оригиналы);
  • План ситуаций из ПИБ (оригинал);
  • Справка КГИОП про статус дома (при надобности);
  • Акт ревизии вентиляционных каналов;
  • Топографическая съемка с коммуникациямиГУП «Трест ГРИИ», находящимися под землей (при надобности);
  • Справка на мощность, которая выделяется.

Это не окончательный список, потому что в каждой конкретной ситуации может появиться необходимость в дополнительных документах.

Для того чтобы МВК (Межведомственная Комиссия) вынесла окончательное решение по перепланировке жилого помещения, сотрудники нашей компании (по доверенностью собственника) собирают нужные заключения от таких инстанций:

  • Заключение СЭС;
  • Заключение ОГПН;
  • Техническое заключение организаций эксплуатации (Управляющей организации, ТСЖ или ЖСК).

При надобности:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

В отдельных случаях:

  • Справка, выданная «Ленгазом» про отключение газа в помещении;
  • Разрешение от главного архитектора, создавшего проект здания;
  • Заключение Инспекции по жилищу.

Опытному специалисту, обладающему навыками и знаниями по согласованию проектных документов, на согласование проекта переустройства и перепланировки жилого помещения (разрешение на перепланировку) понадобится от 2 до 4 месяцев, зависимо от сложности. Когда МВК выдаст разрешение, помещение будет принято в эксплуатацию, зарегистрируются все изменения в техпаспорте, а также выдастся новое свидетельство о собственности.

Все противопожарные, строительные и санитарные нормы постоянно меняются. Плюс ко всему, вносится огромное число всевозможных поправок и тонкостей. В рассмотрении одного проекта могут быть заняты одновременно до 60 чиновников: секретари, начальники, исполнители. И так во всех инстанциях. Каждая из инстанций имеет право рассматривать документацию на протяжении 30 дней, после чего выдаст отчет. Однако ответ может быть как положительный, так и отрицательный.

Проектные работы с согласованием до того, как будет получен новый технические паспорт, стоят от 1500 рублей за квадратный метр.

Наши телефоны: 454-54-15, 942-24-59.



Возможно, Вам также будут интересны другие наши услуги:

 

Статьи

 Остекление коттеджей — особенности
В наше время неуклонно растет популярность к загородной недвижимости, которому способствует два основных фактора. При всех благах современной цивилизации жизнь в крупных городах и мегаполисах все-таки слишком...
Читать все статьи »