Важные вопросы перепланировки квартиры
В недавний советский период вопрос обеспечения жильем был наиболее острым и люди, получившие однокомнатную квартиру или маломерную двушку были счастливы. И местная власть строго следила за использованием выделенного жилья и конечно при таком отношении никакой речи не могло быть о перепланировке иногда совершенно неудобного жилья.
В наше время вопросы отношения человека к своему жилью стали поистине демократичными. Человеку предоставляется полная свобода приобретения сколь угодно квартир любого класса, строительства индивидуальных и загородных домов и коттеджей. Более того, подавляющее число квартиросъемщиков «старых» квартир приватизируют их, становясь полноправными владельцами, а значит имеют полное право распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и осуществлять перепланировку помещений.
Следует отметить, что в последние годы муниципалитеты многих городов значительно упростили нормы, правила и саму процедуру согласования перепланировок. В то же время основополагающие нормы и правила перепланировки, в основном касающиеся сохранения несущей способности конструкций и безопасности всего здания. Многие владельцы, принимающие решения о перепланировке квартиры к сожалению не владеют всеми специальными вопросами по разработке и согласованию перепланировки. В их понимании перепланировочные работы – это прежде всего улучшение интерьера квартиры или дома, хотя на самом деле дизайнерские работы по формированию нового интерьера являются вторичными после конструктивных работ.
Причины перепланировки могут быть самыми различными, в том числе устройство меньшего количества комнат и помещений, но большей площади, увеличение площади кухни, прихожей, коридоров, объединение двух соседних квартир и т.д. Перепланировка квартиры невольно затрагивает смещение и перемещение дверных и оконных проемов, в том числе и в несущих стенах, переустройство сантехнических систем и систем электроснабжения. Перепланировка квартиры или дома, как и любые строительные работы являются специфическими инженерно-техническими работами, требующими специальных знаний и достаточного производственного опыта. Поэтому любая перепланировка должна начинаться с разработки проектно-строительными компаниями ее проекта, которые имеют специальные допуски на выполнение перепланировочных работ.
Особое внимание при проектировании перепланировки уделяется сохранности несущих конструкций, при необходимости предусмотреть их усиление. При этом требуется детальная разработка усиление несущих наружных и внутренних стен при устройстве в них оконных и дверных проемов. Полное или частичное удаление несущих конструкций в целях обеспечения безопасности здания в целом категорически запрещается. Не меньшее внимание уделяется и проверке соответствия проектируемых нагрузок допустимым на каждое перекрытие. Известно, что каждое перекрытие рассчитываются на определенные нагрузки, превышение которых может привести к негативным последствиям. Особой проверке подвергаются предложения по расширению ванных комнат на предмет соответствия нагрузок и разработки инженерных мер по устройству усиленной гидроизоляции.
Многие ремонтно-строительные компании помимо разработки и согласования проекта перепланировки выполняют работы по разработке дизайна нового интерьера.
