САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Светлана Александровна
Ксения Сергеевна

Разработка генплана дачных участков и участков для индивидуального жилищного строительства

Строительство любого здания и сооружения, независимо от его размеров и сложности не может начинаться без разработанного, согласованного и утвержденного проекта. Вопрос проектирования зданий и сооружений касается прежде всего обеспечения безопасности на всех этапах их проектирования, строительства и эксплуатации. В состав проекта в обязательном порядке входит генеральный план участка, в том числе и для дачного строительства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После приобретения земельного участка каждому владельцу необходимо определиться с его планировкой и предложениями по расположению жилых зданий и подсобных строений. Все предложения владельца по их размещению будут максимально учтены при разработке генерального плана участка. Генеральный план любого объекта является проектным документом, в соответствии с которым осуществляется планирование, строительство и реконструкция зданий и сооружений. Генеральный план застройки участка разрабатывается в виде масштабных чертежей с необходимыми к нему пояснениями.

На чертеже генплана отображаются застраиваемый участок с проектируемыми зданиями и постройками совместно с соседними участками со всеми существующими зданиями и сооружениями и имеющимися инженерными коммуникациями. На генплане участка указывается детальное расположение жилых домов, подсобных построек, а также беседки, бассейны, зоны въезда, зоны зеленых насаждений с проектируемыми инженерными сетями с точками их подключения к дому и постройкам. В генплане должны быть указаны границы участка, его расположение по отношению к сторонам света и схема проезда к участку.

Для предварительного определения характеристики и объемов земляных работ на участке генплан содержит высотные отметки. В пояснительной записке к генплану отражаются все вопросы по строительству и благоустройству участка с указанием его площади, площади застройки, озеленения и т.д. Разработку проекта застройки участка будет осуществлять специализированная региональная проектная организация с учетом норм проектирования и требований местной администрации.

Проектируемый генплан должен полностью соответствовать прежде всего требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в том числе:

1. В зоне проектируемых инженерных коммуникаций не планировать застройку и размещение зеленых насаждений.

2. В целях противопожарной безопасности все строения на участке должны быть запроектированы с учетом противопожарных норм и разрывов.

3. При разработке генплана необходимо предусмотреть систему дренажей и водоотведения для удаления излишней воды, особенно в весенний период в период интенсивного снеготаяния.

4. Основным положением при выборе места строительства будущего жилого дома является не только его плановое размещение на участке, но и высотное расположение. Желательно место строительства дома выбирать на более возвышенном месте. В случае отсутствия такой возможности при разработке проекта самого дома предусмотреть дополнительные меры по устройству фундамента.

5. Строго соблюдать минимальные расстояния от границ соседних участков и от уличной границы и т.д.

Грамотно разработанный генеральный план явится залогом грамотного проектирования застройки участка, дальнейшее согласование и утверждение комплексного проекта в целом.

Опыт работы с 2010 года

Качественное проектирование и согласование проектной документации