Перевод жилого помещения в нежилое
Многие, которым в свое время посчастливилось получать от государства и организаций квартиры, с большим нежеланием соглашались на квартиры на первом этаже, которые впоследствии приносили достаточно неудобств. В наше же время резко изменилось отношение к жилью на первом этаже, потому что имеется возможность перевода его в нежилое помещение, которое можно продать, сдать в аренду, открыть офис, салон и т.д. Иными словами, перевод такой квартиры в нежилое помещение может явиться основой для создания своего бизнеса.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает такой перевод жилых помещений в нежилые и регламентировал порядок и процесс самого перевода. Однако при этом важно знать о принятых законом ограничениях по переводу своего жилья в нежилое помещение. Однако в ряде случаях такой перевод жилых помещений не допускается. Прежде всего в случае, если невозможен отдельный доступ к переводимому помещению от доступа к другим жилым помещениям или при отсутствии технической возможности для организации такого доступа. Иными словами нужно устройство отдельного входа в переводимое жилое помещение. Перевод также не допускается, если данное жилое помещение используется самим собственником или иными лицами для постоянного проживания.
Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме допускается при условии ее расположения на первом этаже, возможен также такой перевод и расположенной выше первого этажа квартиры при условии, если под ней находится нежилое помещение. В случае, если переводимая квартира отвечает перечисленным требованиям, то можно приступать к самой процедуре перевода непосредственно, для которой необходимо подготовить и направить в орган местного самоуправления пакет необходимых документов. Прежде всего необходимо подготовить соответствующее заявление о переводе жилого помещения.
Далее пакет включает правоустанавливающие документы на переводимое помещение в подлиннике или нотариально засвидетельствованной копии и технический паспорт переводимого жилого помещения или план такого помещения с техническим описанием. Кроме того потребуется поэтажный план дома, в котором располагается переводимое помещение, а также оформленный проект переустройства или перепланировки переводимого помещения. Кстати орган местного самоуправления как орган по переводу помещений – орган местного самоуправления, не вправе затребовывать другие дополнительные кроме перечисленных документы. После принятия документов о переводе помещения заявителю выдается расписка о приеме с указанием перечня документов и даты приемки. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе должно быть принятым в течение 45 дней, после чего в течение 3 рабочих дней он выдает заявителю документ о принятом решении.
При необходимости переустройства или перепланировки переводимого помещения в выданном документе о разрешении на перевод должны быть приведены требования о выполнении указанных и иных необходимых работ. В таком случае документ о разрешении перевода жилого помещения одновременно является основанием для выполнения работ по переустройству ил перепланировке.
При использовании после перевода помещения в качестве нежилого в обязательном порядке должны полностью соблюдаться санитарно-гигиенические, экологические требования и нормы пожарной безопасности. Кроме того собственнику переведенного жилого помещения при использовании его по назначению необходимо продумать организацию деятельности таким образом, чтобы не создавать никаких неудобств жителям дома.
