Герметизация швов зданий
Общеизвестно, что со временем практически все строительные материалы и конструкции в разной степени теряют свои свойства, снижаются их технические характеристики и первоначальный внешний вид. Ускоренному снижению качества материалов способствуют и неблагоприятные климатические воздействия, и негативная городская окружающая среда. Поэтому для поддержания материалов и конструкций в постоянном исправном состоянии необходимы их постоянное обслуживание и периодическая замена.
Также со временем происходит нарушение герметизации швов в крупнопанельных и крупноблочных зданиях в основном старой постройки. Нарушению герметизации швов способствует несовершенство технологии, нарушение требований проекта здания и некачественное выполнение самой герметизации швов в процессе строительства. Достаточно сложно сохранить в целостности герметика при монтаже панелей или крупных блоков. Нарушение герметизации швов приводит к затеканию в них дождя, проникновению влаги внутрь квартиры и как следствие появление в ней сырости, грибка на стенах, отслоение обоев и другие неблагоприятные последствия. В зимнее время происходит промерзание швов и излишние теплопотери.
При появлении в квартире перечисленных негативных последствий, специалисты настоятельно рекомендуют обратиться в соответствующую службу ЖКХ или в специализированную компанию, которая направит своего опытного представителя для предварительного осмотра и выявления причин протекания и промерзания. По заключению специалиста компания предложит для устранения причин выполнить герметизацию швов. До начала выполнения работ необходимо заключить соответствующий договор с указанием объемов герметизации и стоимости работ.
После заключения договора необходимо получить согласование соответствующих эксплуатационных служб на выполнение работ. Как правило высотные компании берут на себя получение такого разрешения, для чего необходимо представить ряд документов – соответствующий допуск на выполнение высотных работ, детальный проект производства работ с гарантийным письмом и приложением удостоверений промышленных альпинистов – непосредственных исполнителей работ.
В зависимости от состояния панельных швов, определяемом обследованием, их герметизация осуществляется по различной наиболее оптимальной технологии. Менее сложной и затратной является технология поверхностной герметизации наружных швов без их вскрытия. Более сложной и распространенной является ремонтно-восстановительная герметизация швов с их частичной вскрытием в дефектных местах В случае выявления большого числа дефектов герметичности швов, более 25% от общей длины, следует выполнять полную их герметизацию с вскрытием и последующей зачисткой.
После зачистки швов производятся работы по их герметизации с применением специальных материалов, обладающих высоким уровнем эластичности, достаточными прочностными свойствами и хорошей адгезией к бетону. Для заполнения образуемых между панелями или крупными блоками пустот применяется, как правило, специальный теплозащитный полиуретановый герметик типа «Макрофлекс», который представляет собой швозаделочную пену, твердеющую на открытом воздухе под воздействием влаги. В ходе своего твердения герметик увеличивается в объеме более чем вдвое и заполняет все пустоты, трещины, в том числе и самые малые. На еще не застывший герметик вставляется пустотелый утеплитель «Вилатерм» с обжатием до 30% и немного глубже плоскости стен. Выравнивание швов с плоскостью стен осуществляется акриловыми или иными герметиками, которое является завершающим этапом процесса герметизации швов.
